Siempre me dijeron que alquilar una casa era como "tirar el dinero". Este demoledor estudio lo ha dejado claro

No creo que sea el único español que haya escuchado desde pequeño una frase similar a estas: "alquilar una casa es como tirar el dinero", "te pasas toda la vida pagando por algo que al final no es tuyo". Es un mantra que se ha metido en el ADN de muchos de nosotros, aunque luego las circunstancias de la vida mandan y lo "óptimo" económicamente hablando no es siempre la mejor alternativa.

No es un secreto que el mercado inmobiliario en España atraviesa un momento complicado, por decirlo suavemente. La sobredemanda y la escasa oferta están provocando una situación asfixiante para muchas familias que quieren encontrar una vivienda digna, ya sea de alquiler o en propiedad. ¿Qué merece más la pena actualmente?

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Las diferencias entre alquilar y comprar una vivienda hoy

Imagen: Daniel Álvasd

La situación es compleja y no resulta sencillo decidirse entre ambas opciones, más aún cuando los precios siguen subiendo y los aportes económicos necesarios para ambas alternativas están ya por las nubes, sobre todo en el caso de solteros que buscan su primera vivienda.

El último estudio de Idealista es demoledor en este aspecto, un informe donde han analizado el esfuerzo económico a realizar por un único individuo que busca adquirir en alquiler o compra un estudio en diferentes comunidades y provincias de España actualmente.

Según sus datos, en media sería necesario ganar un mínimo de 18.080 euros netos anuales para poder hacer frente al pago de los 452 euros de cuota hipotecaria de un estudio medio en España, cuyo precio se sitúa en 134.935 euros. Suponiendo, eso sí, que el propietario tenga 40.480 euros ahorrados previamente, que serían necesarios como aportación del 20% del valor no financiado y el 10% aproximado de gastos e impuestos.

¿Y si en vez de comprar queremos alquilar? En este caso los ingresos necesarios en media para toda España se incrementan hasta los 32.000 euros netos anuales para poder pagar los 800 euros mensuales que cuesta arrendar en media una vivienda de un único espacio, sin superar el 30% de los ingresos recomendado por los expertos.

Los ingresos netos necesarios varían mucho en función de la región o ciudad en la que nos estemos moviendo. Por ejemplo, en la modalidad de compra la ciudad donde más debe ingresar una persona es Madrid, donde hay que ganar 32.160 euros después de impuestos, además de pagar la entrada.

Le siguen Palma (31.560 euros), San Sebastián (27.480 euros), Valencia (27.120 euros), Granada  (26.360 euros), Barcelona (26.280 euros), Segovia (25.960 euros), Pamplona (25.480 euros), Bilbao (24.960 euros), Málaga (24.160 euros), Sevilla (24.000 euros) y Alicante (22.680 euros).

En el lado opuesto tenemos a Santander, que según el análisis es la que menos ingresos exige para comprar un estudio, ya que "solo" es necesario ganar 9.240 euros netos para poder acceder a la financiación, si tenemos ahorrada la entrada. Le siguen Tarragona (9.640 euros) y Ciudad Real (10.040 euros).

En el caso de la modalidad de alquiler, una persona sola en Barcelona debería ingresar 47.000 euros netos al año, mientras que en Madrid la cifra asciende hasta los 40.880 euros frente a los 40.000 euros de Valencia. Le siguen Palma (38.000  euros), San Sebastián (35.960 euros), Bilbao (34.000 euros), Las Palmas  de Gran Canaria (33.400 euros), Málaga (32.000 euros) y Alicante (32.000 euros).

¿La comunidad más económica para alquilar? Pues según Idealista es Ciudad Real, donde una persona sola debería ganar 16.400 euros netos para poder alquilar un estudio.

Como vemos, este demoledor estudio deja claro las diferencias entre compra y alquiler, dando ventaja a la primera opción siempre que contemos con la entrada ya ahorrada y que sigamos la recomendación de gastar menos del 30% de nuestros ingresos a la hora de alquilar.

Además también señala las enormes diferencias entre las diferentes regiones españolas, que se acrecientan si comparamos grandes ciudades con zonas más rurales. En su sitio oficial tenemos además más detalles concretos sobre los costes en las provincias y sus capitales.

Más información | Idealista

Imagen de portada | Sunguk Kim

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